Già nel 2010 (Cass. civ. Sez. III, 09-03-2010, n. 5666) la Suprema Corte ebbe occasione di affermare che “Nell’ipotesi di unico proprietario e locatore delle singole unità immobiliari che compongono l’edificio, la data di decorrenza della prescrizione biennale del diritto al rimborso degli oneri accessori, posti (per legge o per contratto) a carico dei conduttori, deve essere individuata in relazione a quella di chiusura della gestione annuale dei servizi accessori, secondo la cadenza con cui questa in concreto si svolge nell’ambito del rapporto di locazione”.

Il principio è stato recentemente ribadito con l’ordinanza n. 3947/15 emessa dalla VI sezione civile il 26/2/2015.